Поиск - недвижимости

495 211-61-58
Дома и коттеджи Продажа домов и коттеджей
Аренда домов и коттеджей
Дачи и земельные участки Продажа дачных участков
Аренда дачных участков
Продажа земельных участков
Коммерческая недвижимость Аренда прочей коомерческой
Аренда торговых помещений
Продажа прочей коммерческой
Продажа офисов
Аренда офисов
Аренда производственно-складских помещений
Продажа производственно-складских помещений
Продажа земельных участков

Спецпредложения

2

58/25/8 кв.м.

4/5

8 200 т.р.

3

240/60/17 кв.м.

12 500 т.р.

2

68/-/- кв.м.

1 800 т.р.

3

62/47/9 кв.м.

3/5

2 600 т.р.

2

88/-/- кв.м.

1 400 т.р.

Все спецпредложения »

Статьи о недвижимости
Аренда квартир на лето в Москве.(Часть 1) 23.06.2014

Аренда квартир на лето в Москве.(Часть 1)

Лето - относительно пассивный сезон на рынке аренды столичного жилья. Ведь деловая активность возобновится только в середине августа – в сентябре. Вместе с тем с приближением тепла в городе активизируется так называемый рынок летней аренды, когда квартира предлагается всего на несколько летних месяцев. И клиенты на такие квартиры всегда есть, ведь цены на временное жилье заметно ниже.

По данным руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, в настоящее время в Москве и ближайшем Подмосковье сдается порядка 50 000 квартир, из них примерно 3% - это так называемые «летние» квартиры. По оценке департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», сезонная аренда занимает небольшую долю в общем объеме предложения в столице, она буквально исчисляется всего несколькими процентами. Но по сравнению с прошлым годом в целом объем предложения (сезонная и долгосрочная аренда) вырос как минимум на 20%.

Наймодатели и их клиенты

Как объяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», май и июнь характеризуется появлением на рынке аренды квартир, которые сдают собственники, переезжающие летом жить на дачу. Как правило, это пенсионеры или семьи, чьи доходы невелики. Для таких наймодателей аренда становится хорошим подспорьем в пополнении бюджета. Сюда же можно отнести и молодые семьи с детьми, которые сдают свое жилье для того, чтобы получить деньги на съем летних домиков или дач, а также пенсионеров, имеющих апартаменты в теплых странах, например, в Болгарии, на Кипре или в Испании, и проводящих лето вдали от Москвы.

«Летние» квартиры имеют свою целевую аудиторию, которая на протяжении последних лет не меняется. Сейчас мы наблюдаем увеличение спроса на рынке аренды за счет притока абитуриентов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, говорит Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». Также данные предложения рассматривают те, у кого возникли затруднения с жильем или те, кто только переехал в Москву и подбирает квартиры, сдающиеся на лето, как более доступный вариант на первое время, пока не решится вопрос с трудоустройством, добавляет Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Кроме того, сезонными квартирами интересуются люди, которые приезжают на временные работы, и москвичи, затеявшие полный ремонт своих квартир.

Квартиры-трансфомеры

Летом сдаются, как правило, квартиры эконом- или комфорткласса. В большинстве из них нет современного ремонта и бытовой техники, хотя есть и исключения. Если в квартире не одна комната, поясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», то свои вещи собственник может разместить во второй закрытой комнате и сдать квартиру как однокомнатную. В бизнес-классе летних предложений немного, как правило, подобные квартиры с хорошим ремонтом и мебелью желают сдать на большой срок, но за приличные деньги. В принципе, эксперт допускает, что при отсутствии долгосрочных нанимателей можно договориться и на несколько месяцев, но арендная ставка окажется довольно существенной и собственник будет тщательно выбирать квартиросъемщиков, опасаясь за квартиру.

География предложений довольно обширна, и практически в любом районе Москвы можно найти квартиры, сдающиеся на лето. Больше всего их в спальных районах. В центре же таких квартир мало, хотя старых панельных домов здесь хватает, особенно в районах станций метро Кольцевой линии, но практически невозможно найти квартиру, сдающуюся только на летний период.

Цены не растут!

Летние предложения по аренде квартир в Москве эксперты выделили в свою нишу. Это определяется и строгим сроком аренды – на теплый сезон. Самый длительный срок аренды таких предложений – с мая по сентябрь, хотя есть и арендодатели, которые ограничиваются двумя-тремя летними месяцами. Еще одна отличительная особенность – это цены. «Летние предложения не заметить очень сложно», - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). И причина проста – такое жилье отличают «бросовые» цены, например, 16 000 - 19 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Для сравнения, снять жилье на долгий срок как минимум можно за 25 000 - 27 000 рублей в месяц. «Арендные ставки на летние квартиры могут быть ниже среднерыночных на 20-30%», - подтверждает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Летние предложения выгодны для арендаторов, считает Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». По словам эксперта, долгосрочная аренда однокомнатных квартир среднего класса стоит примерно от 55 000 руб. в месяц в центре и от 35 000 руб. в пределах МКАД. Цены на «летнее» жилье значительно ниже, и для приезжих такой вариант будет выгоднее проживания в гостинице – месяц такого проживания обойдется примерно от 70 000 рублей. Квартиру на лето можно снять за 18 000 - 25 000 руб., в центральных районах – от 35 000 руб. Для сравнения, стандартная «однушка» на ул. Академика Анохина в шаговой доступности от метро «Юго-Западная» на 4 месяца - по ставке 24 тыс. руб. Подобная квартира на длительный срок сдается за 35 тыс. руб.

Больше того, по словам Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), арендные ставки в 2014 году не выросли. «Завышать стоимость нецелесообразно - поиски арендатора рискуют затянуться, а это совсем не выгодно, так как квартира простаивает», - отмечает эксперт. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», цены даже снизились: в экономклассе однокомнатные квартиры сдавались в апреле 2014 года за 29,7 тыс. рублей (ниже на 0,7% по сравнению с апрелем 2013 года), двухкомнатные – за 40,1 тыс. рублей (ниже на 1,5%), трехкомнатные – за 54,6 тыс. рублей (ниже на 3,9%).

Например, сейчас на 4 месяца можно снять однокомнатную квартиру в районе станции метро «Выхино» за 20 000 рублей в месяц. Квартира в хорошем состоянии, со всей бытовой техникой, мебелью и кухонным гарнитуром. На длительный срок похожая квартира в том же районе сдается за 28 000 - 30 000 рублей. В этом же районе можно арендовать за 28 000 рублей на такой же срок двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии, после ремонта, со всей бытовой техникой и мебелью. Аккуратная однокомнатная квартира на юге Москве (ремонт пятилетней давности, 15 минут пешком от метро, площадь 34 кв. м, второй этаж девятиэтажного дома) предлагается за 22 000 рублей в месяц.

Вблизи метро «Войковская» за 20 000 рублей сдается комната (17 кв. м) в двухкомнатной квартире. Во второй комнате живет собственница, проживающая до октября на даче, то есть данная комната закрыта.

В районе метро «Новогиреево» 18 000 рублей стоит одна комната в трехкомнатной квартире. Условие - две комнаты будут закрыты, а собственница проживает на даче. Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») уточнила, что в комнате, как правило, есть кровать либо диван, шкаф, письменной стол, стулья или кресло. То есть вполне комфортный вариант для временного проживания.


Возврат к списку

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Новости

02.03.2015 Выставлен на продажу участок под отель в Выборге
Фонд имущества Петербурга готовит к продаже земельный участок под строительство гостиницы в городе Выборг.
01.03.2015 Сроки регистрации сделок с недвижимостью может сократиться до 5 дней

Новый законопроект Минэкономразвития предполагает сокращение сроков регистрации с 18 календарных до 5-7 рабочих дней.

01.03.2015 Малый бизнес сможет сэкономить на налогах

«Опора России» хочет изменить методику расчета кадастровой стоимости недвижимости и земли для малого бизнеса, пишут «Ведомости» со ссылкой на письмо президента «Опоры» Александра Бречалова министру экономического развития Алексею Улюкаеву.

Все новости