Поиск - недвижимости

495 211-61-58
Дома и коттеджи Продажа домов и коттеджей
Аренда домов и коттеджей
Дачи и земельные участки Продажа дачных участков
Аренда дачных участков
Продажа земельных участков
Коммерческая недвижимость Аренда прочей коомерческой
Аренда торговых помещений
Продажа прочей коммерческой
Продажа офисов
Аренда офисов
Аренда производственно-складских помещений
Продажа производственно-складских помещений
Продажа земельных участков

Спецпредложения

2

58/25/8 кв.м.

4/5

8 200 т.р.

3

240/60/17 кв.м.

12 500 т.р.

2

68/-/- кв.м.

1 800 т.р.

3

62/47/9 кв.м.

3/5

2 600 т.р.

2

88/-/- кв.м.

1 400 т.р.

Все спецпредложения »

Статьи о недвижимости
Аренда квартир в Москве: обзор накануне начала делового сезона. В целом предложение пока превышает спрос, но дешевые варианты быстро уходят с рынка. За 20 тысяч рублей реально найти вариант за МКАД 29.08.2014

Аренда квартир в Москве: обзор накануне начала делового сезона. В целом предложение пока превышает спрос, но дешевые варианты быстро уходят с рынка. За 20 тысяч рублей реально найти вариант за МКАД

Москва по-прежнему манит иногородних россиян престижными вузами, офисами солидных компаний, высокими зарплатами и большим количеством рабочих мест. Всем нужно где-то жить, поэтому вопрос аренды всегда остается актуальным. И особенно сейчас, когда на фоне роста ипотечных ставок большая часть тех, кто собирался обзавестись собственным жильем, осталась в рядах арендаторов. К тому же скоро сентябрь, люди возвращаются из отпусков, у студентов заканчиваются каникулы, наступает пора определяться с жильем.

Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил выяснить, что сегодня происходит на московском рынке аренды.


Предложение и спрос

Сегодня рынок аренды можно считать рынком арендатора, так как сдаваемых объектов в целом больше, чем желающих снять жилье: «В июне на каждого желающего арендовать квартиру приходилось по 4,15 объекта», - утверждает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». «Во-первых, предложение пополнилось за счет квартир из недавних новостроек (так называемые «инвестиционные квартиры». - От ред.), а во-вторых, многие квартиры, особенно в высокобюджетных сегментах, вышли на рынок, потому что их владельцы уехали жить за город или в другую страну», - объясняет сложившуюся ситуацию Юлия Лукина, руководитель департаменты аренды компании «НДВ-Недвижимость». Поэтому конкуренция между арендодателями возросла, а арендаторы стали более требовательными, они все чаще обращают внимание на различные нюансы, придирчиво изучают варианты и выбирают квартиры в том же ценовом диапазоне, но с лучшими условиями, например, не с одним машино-местом, а с двумя, не в старом жилом фонде, а в современных монолитных новостройках и т.п. «Сейчас для тех, кто хочет снять жилье, ситуация весьма благоприятна: на рынке достаточно предложений и можно спокойно выбирать наиболее подходящий вариант», - отмечает Галина Киселева, директор департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако динамика такова, что в настоящий момент увеличивается объем спроса: «Конечно, разрыв между спросом и предложением остается очень высоким, но в июле по сравнению с июнем предложение квартир снизилось – на 6%, а спрос вырос на 17%», - сообщает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). И особенно такая тенденция прослеживается в экономичном сегменте, где спрос традиционно больше, чем в бизнес- и премиум-классах. Хотя если анализировать по стоимости, то больше всего запросов приходится на квартиры в довольно высоком ценовом диапазоне: «Максимальным спросом в июле 2014 года пользовались объекты со ставками от 1000 до 3000 долл. в месяц, их выбрали 57,34% арендаторов, а на втором месте были квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., их искали 31,54% арендаторов, - рассказывает Мария Жукова. - Причем максимальное предложение квартир тоже пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долл. в месяц (48,31% от общего предложения), квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. составляли 38,8% от общего предложения, а жилье стоимостью до 750 долл./мес. – 10,24%».

В «низком» сегменте хороших предложений даже не хватает: «Например, спрос на самые востребованные дешевые однокомнатные квартиры превышает предложение в 2-3 раза, и поэтому такие объекты при хорошем соотношении цены и качества могут «жить» на рынке всего 1-2 часа», - уверяет Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Да и вообще, бюджетное жилье, особенно 1-2-комнатное и недалеко от метро, уходит с рынка довольно быстро: «При адекватной цене оно обычно сдается за 15-20 дней, при этом наиболее быстро находят жильцов те квартиры, что предлагаются по низкой цене или при прочих равных находятся ближе к метро, отличаются свежим косметическим ремонтом, хорошей мебелью и техникой», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Впрочем, даже недорогие квартиры, но без ремонта, со старой «бабушкиной» мебелью и в неудобном месте могут экспонироваться довольно долго.

Это же относится и к более дорогой недвижимости. Высокобюджетные объекты могут ждать арендодателей 1-3 месяца и даже дольше, особенно если они не отличаются комфортом или их стоимость завышена. Быстро уходят только самые лучшие варианты, но найти их, кстати, не так-то просто, несмотря на номинально широкий ассортимент: «Часто встает проблема парковки. Такие дикости, которые наблюдаются у нас, пугают многих арендаторов. Отсутствие разметки, неотработанный механизм оплаты, произвол эвакуаторщиков, чехарда с дорожными знаками, непонятно как и на каком основании выставленными. Неудивительно, что все арендаторы высокобюджетного жилья хотят определенного парковочного места, где можно укрыться от ловких собирателей штрафов. А еще есть проблема регистрации. Так, в прошлом месяце при поиске квартиры для французской семьи, которой нужна была регистрация для определения ребенка в школу, мы выяснили, что только каждый пятый арендодатель был готов зарегистрировать арендаторов в своей квартире. Люди отказывались от прекрасных арендаторов и весьма немаленьких денег (бюджет был 120 000 руб. в месяц), лишь бы не заниматься оформлением документов», - рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.


Динамика ставок

Такая ситуация по спросу и предложению, конечно, находит отражение в ценах: «Объем предложения велик, и собственники охотнее идут на уступки. Мы отмечаем, что в последнее время цены даже просели, особенно в бизнес-классе и в сегментах выше, где по ряду объектов цены упали до 30-40%. Для примера, комфортабельная двухкомнатная квартира на Озерковской набережной стоила раньше 350 тыс. руб. в месяц, а сейчас ценник находится на уровне 250 тыс. руб. в месяц. Многих собственников такая ситуация приводит в замешательство. Они не сразу верят, что цены снизились, но рынок все расставляет на свои места, и арендную ставку приходится уменьшать», - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). «Некоторые собственники все-таки пытаются повысить цену аренды, но в условиях, когда спрос не столь высок, это влечет за собой увеличение срока экспозиции», - добавляет Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».


Такую же картину отражают и графики, предоставленные федеральным порталом «МИР КВАРТИР»:

25082014_1408958697_thumb.png
25082014_1408958700_thumb.png
25082014_1408958707_thumb.png

На графиках хорошо виден спад цен в начале лета и последующая стагнация

Однако напомним, что рынок аренды пережил сезонный весенний подъем, который в этом году был более активным на фоне падения рубля и ожиданий кризиса – арендодатели старались подстраховаться, и даже несмотря на увеличение числа инвестиционных квартир, арендные ставки по сравнению с прошлым годом хоть и незначительно, но все-таки выросли: «Если раньше за 35 тыс. руб. можно было арендовать неплохую двухкомнатную квартиру в пределах МКАД, то сейчас это приемлемая цена для стандартной однушки», - утверждает Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». «С февраля по июль текущего года однушки подорожали на 12,9%, двушки – на 8,1% и лишь трешки подешевели на 3,6%», - добавляет Павел Луценко («МИР КВАРТИР»).

Впрочем, другие эксперты говорят о незначительном снижении цен особенно в бюджетных сегментах, а максимальное падение демонстрировали лишь объекты с завышенной ценой. Но как бы там ни было в первом полугодии, в июле с приближением нового делового сезона рынок аренды оживился: «Повысился спрос (на 10-15%), а собственники стали реже уступать в цене. В июне можно было торговаться, и скидка обычно составляла 2-3 тыс. руб., или 5% от изначально заявленной стоимости, а в некоторых случаях даже достигала 15%, а сейчас такого не наблюдается. В экономклассе отмечается даже медленное повышение цен - на 1% по отношению к июню, причем стоимость аренды в данном сегменте подрастает уже второй месяц подряд», - говорит Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). «А если более детально, то по сравнению с июнем 2014 года в экономклассе однокомнатные квартиры подорожали на 1,84% (их средняя стоимость составляет 33,66 тыс. руб. в месяц); двухкомнатные - на 1,9% (до 41,97 тыс. руб. в месяц), трехкомнатные – на 4,59% (до 50,93 тыс. руб.). А в бизнес-классе и элитных домах стоимость однокомнатных вариантов увеличилась на 2,42% (в среднем они сдаются за 60,43 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных – на 4,07% (до 77,87 тыс. руб. в месяц), а трехкомнатных - на 5,84% (до 100,27 тыс. руб. в месяц). И лишь многокомнатные квартиры подешевели - на 9,68%, так, что их средняя стоимость найма достигла 185,69 тыс. руб. в месяц», - рассказывает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»).


Актуальные цены

Арендные ставки, как и прежде, зависят от многих факторов, и одним из важнейших остается местоположение недвижимости. «Самые дорогие съемные квартиры в ЦАО, где сосредоточен элитный фонд жилья. Здесь даже студия площадью всего 45 кв. м может сдаваться по цене 100 тыс. руб. в месяц и выше. А например, квартира на Котельнической набережной площадью 58 кв. м с панорамным видом на исторический центр столицы, дизайнерским ремонтом, новой мебелью и домашним кинотеатром предлагается за 250 тыс. руб. в месяц», - рассказывает Павел Луценко («МИР КВАРТИР»). Но это не предел: «Стоимость некоторых вариантов в ЦАО может составлять и около 1 млн руб. в месяц, - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). - Столько стоит, например, четырехкомнатная квартира на 1-й Тверской-Ямской улице». Также в лидерах по ценам, как отмечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), квартиры в районе Остоженки и на Арбате и объекты в широко разрекламированном ЖК «Легенды Цветного», где относительно небольшая квартира сдается более чем за полмиллиона рублей в месяц. Примерно такие же цены и в ЖК «Алые Паруса», ЖК «Триумф Палас», ЖК «Золотые ключи» и т.д. Башни «Москва-Сити» по ценам практически догоняют самые престижные районы ЦАО. К примеру, трехкомнатные квартиры иапартаменты в высотках «Сити» сдаются за 300 - 600 тыс. руб. в месяц.

Но есть, конечно, и более дешевые варианты, даже на Арбате (в старых домах), не говоря уже о районеметро «Бауманская» или «Серпуховская». Вообще, стоимость однокомнатных квартир в ЦАО, по данным Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), начинается от 45-50 тыс. руб. в месяц. Причем в более удаленных от Кремля районах цены могут быть на 15-20 тыс. руб. ниже, чем в самом центре столицы. «Средняя же цена центральных однушек с хорошим ремонтом 55-60 тыс. руб./месяц, - сообщает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). - Например, квартира площадью 39 кв. м, частично меблированная, со свежим ремонтом, с новой бытовой техникой, посудомоечной машиной, шкафом-купе и кондиционером, но, правда, с весьма скромной, встроенной кухней предлагается за 60 тыс. руб. в месяц». А если рассматривать только экономкласс, то, по данным Галины Киселевой («ИНКОМ-Недвижимость»), средняя ставка для однушек находится на уровне 36 тыс. руб. в месяц.

Немного дешевле, но тоже в цене остаются престижные районы ЗАО и ЮЗАО, где, кстати сказать, сдается много жилья бизнес-класса. Но есть на западе и бюджетные варианты, и средняя стоимость однушки экономкласса, как сообщает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»), составляет 33 тыс. руб./месяц.

Далее по убыванию стоимости аренды следуют СЗАОСАО и ЮАО. «А замыкают список восточные округа Москвы, и самый дешевый из них – ВАО, где можно найти квартиру от 20 тыс. руб. и даже дешевле. Например, столько стоит однушка на ул. Реутовская, причем даже не очень маленькая - 65 кв. м, с хорошим ремонтом и мебелью, но удаленная от станции метро», - рассказывает Павел Луценко («МИР КВАРТИР»). Но, впрочем, по мнению других экспертов, самый дешевый округ Москвы все-таки ЮВАО, а именно районыВыхиноКапотня и т.п. «Самая дешевая однокомнатная квартира за последнее время предлагалась в 10 минутах езды на транспорте от станции метро «Выхино», на улице Рождественская, на 16 этаже 20-этажного нового панельного дома. Площадь комнаты составляла 20 кв. м, а кухни – 9 кв. м. Квартира была без мебели и с ремонтом от застройщика, и собственник просил предоплату за 1 год, но сдавал ее за 15 тыс. руб. в месяц», - рассказывает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). В среднем же хорошие однушки в ВАОи ЮВАО стоят 27-29 тыс. руб. в месяц. «К примеру, просторная однокомнатная квартира площадью 41 кв. м в районе Капотня сдается за 28 тыс. руб.», - отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Однако для определения стоимости аренды важен не только административный округ, но и удаленность от МКАД. Так, квартиры в районе ТТК даже на юго-востоке могут быть дороже квартир в ЮЗАО, но расположенных у МКАД. «В трех станциях от Кольцевой линии метро 1-комнатные квартиры с приличным ремонтом сдают в среднем за 45 тыс. руб. в месяц, а в совершенно спальных районах - за 30 тыс. руб.», - отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). А по данным Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), однушки в районе ТТК в среднем стоят 40-45 тыс. руб. в месяц, а на окраине Москвы – около 25 тыс. руб. И даже на западном направлении варианты у МКАД вряд ли будут дороже 30-35 тыс. руб. Например, как сообщает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), на Беловежской улице (около пересечения МКАД с Можайским шоссе) однушки предлагаются за 30 тыс. руб. в месяц, а двушки - за 45-50 тыс. руб. Самые же дешевые квартиры предлагаются в районах за МКАД и в районах Новой Москвы. «За пределами МКАД, например, в районах Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино (вблизи станции метро «Жулебино»), Некрасовка, Щербинка, квартиру в современном доме с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой можно снять за 27 тыс. руб. в месяц. А в пределах МКАД, для сравнения, за такие же деньги предлагаются квартиры с недорогим ремонтом, в панельном доме, в транспортной доступности от метро или 15-20 минутах ходьбы», - говорит Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»).

А если снимать квартиру в замкадном районе в 20 минутах езды от метро, то можно уложиться даже в 15-20 тыс. руб., а за 35 тыс. руб. в месяц реально снять даже трехкомнатную квартиру. «Например, за такие деньги предлагался вариант в Ново-Переделкино на улице Шолохова. Это была квартира площадью 74 кв. м (жилая площадь – 46 кв. м, кухня – 10 кв. м) на 7 этаже 17-этажного панельного дома, с ремонтом, но, правда, с минимумом мебели», - рассказывает Галина Киселева.

Подробнее же со стоимостью аренды по районам Москвы можно ознакомиться в таблицах, предоставленных экспертами рынка недвижимости. Кроме того, вы можете воспользоваться калькуляторами, разработанными в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», и оценить актуальную стоимость аренды, а также построить прогноз на будущее - «Оценка стоимости аренды квартир».

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в июле 2014 года, руб./мес.
Округ1-комнатные2-комнатные3-комнатные4-комнатные
ЦАО36 00047 00060 00070 000
ЗАО33 00044 00054 00069 000
ЮЗАО33 00045 00053 00069 000
САО31 00040 00049 00069 000
СЗАО32 00041 00050 00062 000
СВАО31 00040 00049 00060 000
ВАО29 00038 00044 00059 000
ЮАО27 00037 00043 00053 000
ЮВАО27 00037 00042 00053 000
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

 

Цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 августа 2014 г., руб./мес.

Округа

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

от 4 комн.

СЗАОmin25 00025 00040 00070 000
max90 000150 000260 000210 000
САОmin24 00028 00030 00060 000
max95 000210 000400 000450 000
СВАОmin23 00025 00036 00040 000
max80 00090 000130 000200 000
ЗАОmin25 00030 00040 00040 000
max150 000150 000916 250980 000
ЦАОmin25 00025 00041 00075 000
max150 000300 000520 00050000$
ВАОmin20 00020 00030 00060 000
max70 00095 000150 000185 000
ЮЗАОmin20 00030 00040 00045 000
max85 000150 000195 000200 000
ЮАОmin20 00020 00035 00045 000
max120 000120 000180 000180 000
ЮВАОmin19 00022 00030 00060 000
max170 000110 000200 000125 000
Источник: компания «МИЭЛЬ-Аренда»

 

Средняя стоимость аренды квартир в Москве, руб./мес.
Район1-комнатная2-комнатная3-комнатная
ЦАО60 000110 000150 000
Зона у ТТК45 00070 000110 000
Зона у МКАД32 00040 00060 000
Источник: консалтинговая группа «Апхилл»

Источник:  http://www.metrinfo.ru

Возврат к списку

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Новости

02.03.2015 Выставлен на продажу участок под отель в Выборге
Фонд имущества Петербурга готовит к продаже земельный участок под строительство гостиницы в городе Выборг.
01.03.2015 Сроки регистрации сделок с недвижимостью может сократиться до 5 дней

Новый законопроект Минэкономразвития предполагает сокращение сроков регистрации с 18 календарных до 5-7 рабочих дней.

01.03.2015 Малый бизнес сможет сэкономить на налогах

«Опора России» хочет изменить методику расчета кадастровой стоимости недвижимости и земли для малого бизнеса, пишут «Ведомости» со ссылкой на письмо президента «Опоры» Александра Бречалова министру экономического развития Алексею Улюкаеву.

Все новости